成價(jià)費(fèi)[2005]12號(hào)

各區(qū)（市）縣物價(jià)局：
為規(guī)范商品住宅開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的價(jià)格行為，保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，根據(jù)《四川省商品住宅價(jià)格管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)請(qǐng)示省物價(jià)局商省建設(shè)廳同意，現(xiàn)將商品住宅銷售價(jià)格的有關(guān)問題進(jìn)一步明確如下：
一、本《通知》所稱商品住宅銷售價(jià)格，是指開發(fā)后第一次向社會(huì)發(fā)售的新建住宅價(jià)格。
二、商品住宅銷售價(jià)格由成本、利潤(rùn)、稅金構(gòu)成。其成本包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，即開發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)發(fā)生的道路、供水、供電、供氣、排氣、排污、通訊、通郵、有線電視、公共照明、園林綠化、環(huán)衛(wèi)等費(fèi)用。
三、商品住宅第一次銷售時(shí)，銷售合同已明確配套建設(shè)的第二條所列的有關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施，其建設(shè)費(fèi)用一律進(jìn)入房?jī)r(jià)；不得在銷售價(jià)格之外另行向消費(fèi)者收取。
四、商品住宅銷售價(jià)格根據(jù)不同住房類型，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)兩種價(jià)格形式。其中，經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，經(jīng)濟(jì)適用住房以外的商品住宅銷售價(jià)格實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。無論銷售何種類型的商品住宅，都應(yīng)遵守本《通知》的有關(guān)規(guī)定。
五、商品住宅銷售應(yīng)按規(guī)定實(shí)行明確標(biāo)價(jià)。
六、本《通知》下發(fā)后，各開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)及相關(guān)單位要加強(qiáng)管理，嚴(yán)格執(zhí)行以上規(guī)定。2005年2月1日后，若違反上述規(guī)定，物價(jià)部門將依照《價(jià)格法》的有關(guān)規(guī)定從嚴(yán)處理。以前的商品住宅價(jià)格構(gòu)成以買賣雙方合同或約定為準(zhǔn)。

二OO五年一月二十一日